Sợ mất thêm phí
Người mua không trả phí môi giới cho tôi. Phí do chủ nhà trả khi bán thành công, theo hợp đồng ký gửi. Bạn xem bao nhiêu căn cũng không tốn đồng nào.
Vũ Thế Hoàng (Eric)
Môi giới nhà phố TP.HCM. Mua, bán và ký gửi nhà phố trên toàn TP.HCM. Người mua không trả phí môi giới.
Câu chuyện
Từ marketing số đến nhà phố
Trước khi làm môi giới, tôi có nhiều năm làm marketing số: quảng cáo, SEO, nội dung và xây dựng thương hiệu. Tôi mang kinh nghiệm đó vào nghề nhà phố: mỗi căn nhà ký gửi đều có kế hoạch rao bán riêng, mỗi khách mua đều được so sánh giá với các căn tương tự quanh khu vực.
Nhiều người ngại môi giới vì sợ mất thêm phí hoặc bị đẩy giá. Tôi làm ngược lại: người mua không trả phí cho tôi, giá chủ nhà đưa ra bao nhiêu tôi báo bấy nhiêu, và bạn được gặp chủ nhà trực tiếp.
Website này cũng là một phần của cách làm đó: tôi dùng tên thật, ảnh thật và nói rõ mình làm gì, để bạn kiểm chứng được trước khi liên hệ.
Nói thẳng điều bạn đang lo
Vì sao nhiều người ngại môi giới, và tôi làm khác thế nào
Phần lớn người mua nhà phố ở TP.HCM từng gặp ít nhất một trong những chuyện dưới đây khi tìm nhà trên mạng. Đây là cách tôi xử lý từng chuyện.
Sợ bị kê giá
Tôi báo đúng giá chủ nhà đưa ra. Bạn được gặp chủ nhà khi xem nhà và khi ký hợp đồng, nên tự đối chiếu được.
Gặp tin ảo, giá mồi
Tôi chỉ gửi căn đang bán thật, ảnh tự chụp, giá thật. Không đăng giá thấp để lấy số điện thoại rồi dẫn đi xem căn khác.
Lo pháp lý
Trước khi bạn đặt cọc, tôi cùng bạn xem sổ, đối chiếu hiện trạng với sổ, kiểm tra quy hoạch, lộ giới và tình trạng thế chấp, nói rõ điểm nào cần lưu ý.
Bị thúc cọc
Bạn xem bao nhiêu căn tùy ý, so sánh thoải mái. Tôi không giục đặt cọc và không dùng chiêu "có khách khác đang cọc".
Bị gọi làm phiền
Số điện thoại của bạn chỉ mình tôi giữ, không chia sẻ cho ai khác. Bạn nói giờ nào tiện thì tôi gọi giờ đó.
Tôi giúp ai
Bạn đang ở trường hợp nào?
Gia đình mua căn nhà phố đầu tiên
Ngân sách vừa phải, cần hẻm xe hơi hoặc hẻm thông thoáng, gần trường, gần chợ. Tôi lọc nhà vừa túi tiền và nói rõ khoản nào phải chuẩn bị thêm ngoài giá nhà: thuế phí sang tên, công chứng, sửa chữa.
Đổi nhà rộng hơn hoặc gần chỗ làm hơn
Vừa bán căn cũ vừa mua căn mới. Tôi giúp tính thứ tự bán trước hay mua trước để không bị kẹt tiền.
Mua nhà để cho thuê
Cần dòng tiền ổn định. Tôi so giá thuê thực tế quanh khu vực để bạn tự tính, không hứa lợi nhuận.
Cần vay ngân hàng
Tôi kết nối ngân hàng để bạn biết vay được bao nhiêu trước khi đi xem nhà, tránh cọc rồi mới lo tiền.
Đã chọn được nhà, cần người kiểm tra
Bạn tự tìm được căn ưng ý nhưng chưa yên tâm về giấy tờ hay giá. Nhắn tôi để cùng xem sổ, quy hoạch và giá các căn tương tự.
Chủ nhà muốn bán
Muốn bán đúng giá, không bị ép giá, không bị làm phiền bởi người xem không có nhu cầu thật. Bạn chỉ trả phí khi bán được.
So sánh công bằng
Tự tìm nhà trên mạng hay nhờ Eric?
Tự tìm vẫn mua được nhà tốt, nhiều người đã làm vậy. Bảng dưới giúp bạn thấy phần việc nào tôi gánh thay.
| Việc cần làm | Tự tìm | Nhờ Eric |
|---|---|---|
| Lọc tin rao | Tự đọc hàng trăm tin, nhiều tin trùng hoặc đã bán | Nhận vài căn đúng nhu cầu, đang bán thật |
| Hẹn xem nhà | Tự gọi từng người, nhiều số là môi giới khác | Tôi hẹn sẵn, xem nhiều căn trong một buổi |
| Biết giá cao hay thấp | Dựa vào cảm giác hoặc hỏi người quen | So với các căn tương tự cùng khu vực |
| Kiểm tra giấy tờ | Tự tìm hiểu sổ, quy hoạch, lộ giới | Cùng bạn xem từng mục trước khi cọc |
| Hợp đồng cọc, công chứng, sang tên | Tự soạn, tự đi | Tôi chuẩn bị và đi cùng bạn |
| Chi phí cho môi giới | Không có | Không có, phí do chủ nhà trả |
Cách tôi làm việc
Điều tôi cam kết và điều tôi không làm
Tôi cam kết
- Nói rõ cả ưu điểm lẫn rủi ro của từng căn nhà
- Gửi video và ảnh thật của từng căn, không dùng ảnh minh họa
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch trước khi bạn đặt cọc
- Phân tích giá dựa trên giao dịch thực quanh khu vực
- Giữ kín thông tin của khách hàng
- Người mua không trả phí môi giới
- Đồng hành đến khi sang tên xong
Tôi không làm
- Không hứa chắc chắn tăng giá hay chắc chắn có lợi nhuận
- Không dẫn đi xem cho đủ số lượng
- Không giấu tình trạng pháp lý của căn nhà
- Không thúc ép đặt cọc
Bắt đầu thế nào
Cuộc gọi đầu tiên chỉ khoảng 15 phút
- 01
Bạn nhắn hoặc gọi
Qua Zalo hay điện thoại, vào giờ bạn tiện, kể cả buổi tối và cuối tuần.
- 02
Tôi hỏi vài câu
Ngân sách, khu vực, số phòng, có cần vay không, khi nào cần nhà. Không hỏi gì riêng tư hơn thế.
- 03
Bạn nhận danh sách nhà
Các căn đang bán phù hợp, kèm ảnh thật, giá và ghi chú điểm cần lưu ý. Bạn chọn căn muốn xem.
Để tôi tìm đúng ngay từ đầu, bạn chuẩn bị sẵn 5 điều:
- Tổng số tiền có thể chi, gồm cả phần vay
- Khu vực muốn ở (2–3 quận cũ là đủ)
- Số phòng ngủ, có cần chỗ đậu ô tô không
- Ở hay cho thuê
- Thời điểm cần nhận nhà
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp khi làm việc với Eric
Làm việc với Eric có mất phí gì không?
Người mua không trả phí môi giới. Phí do chủ nhà trả khi giao dịch thành công, theo hợp đồng ký gửi giữa tôi và chủ nhà. Các khoản thuế, phí công chứng, sang tên theo quy định nhà nước thì bên mua, bên bán trả theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tôi chỉ cần kiểm tra giấy tờ một căn đã chọn, có được không?
Được. Bạn gửi thông tin căn nhà qua Zalo, tôi cùng bạn xem sổ, đối chiếu hiện trạng, quy hoạch và giá các căn tương tự rồi nói rõ điểm cần lưu ý.
Eric nhận khu vực nào?
Toàn TP.HCM theo địa giới cũ: 16 quận, TP Thủ Đức và 5 huyện. Bạn cứ gọi theo tên quận cũ quen thuộc.
Xem nhà ngoài giờ hành chính được không?
Được. Nhiều khách đi làm cả ngày nên tôi thường hẹn xem buổi tối hoặc cuối tuần.
Thông tin tôi để lại có bị chia sẻ không?
Không. Số điện thoại và nhu cầu của bạn chỉ dùng để tôi tư vấn, không chia sẻ cho bên thứ ba.
Tôi muốn bán nhà, Eric làm những gì?
Định giá dựa trên các căn tương tự, chụp ảnh và quay video, viết tin, rao trên nhiều kênh, sàng lọc người mua trước khi dẫn đến xem, rồi lo hợp đồng và công chứng. Phí chỉ trả khi bán được và ghi rõ trong hợp đồng ký gửi.
Khu vực phục vụ
Nhà phố trên toàn TP.HCM
Eric nhận mua, bán và ký gửi nhà phố ở toàn bộ TP.HCM theo địa giới trước sáp nhập. Tên phường đã đổi sau sắp xếp 2025, bạn cứ gọi theo tên quận cũ quen thuộc.
16 quận
- Quận 1
- Quận 3
- Quận 4
- Quận 5
- Quận 6
- Quận 7
- Quận 8
- Quận 10
- Quận 11
- Quận 12
- Bình Thạnh
- Bình Tân
- Gò Vấp
- Phú Nhuận
- Tân Bình
- Tân Phú
TP Thủ Đức
Gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức cũ.
- Thủ Đức
- Quận 2 cũ
- Quận 9 cũ
5 huyện
- Bình Chánh
- Hóc Môn
- Củ Chi
- Nhà Bè
- Cần Giờ
Chưa thấy khu vực của bạn? Nhắn Eric qua Zalo, Eric sẽ tìm nguồn nhà cho bạn.
Thông tin để bạn kiểm chứng
Liên hệ trực tiếp với Eric
Bạn nói chuyện thẳng với tôi, không qua tổng đài hay trợ lý. Gọi hoặc nhắn Zalo vào giờ bạn tiện, tôi trả lời trong ngày.
- Họ tên
- Vũ Thế Hoàng (Eric)
- Điện thoại / Zalo
- 0984 058 861 · Nhắn Zalo
- info@ericnhapho.com
- Fanpage
- Xem fanpage Eric Nhà Phố
- Website cá nhân
- vuthehoang.com